Existe um momento da história de cada um de nós que, certamente, nunca iremos esquecer. A pandemia da COVID-19, ainda marcada em nossas vidas, trouxe insegurança, medo e perdas em diversos níveis. E foi nesse momento, entre 2020 e 2021, que um aspecto do mercado imobiliário e construção civil deixou a todos nós emocionados e confiantes: os canteiros de obras não pararam. E neste contexto, mantiveram o emprego de milhares de homens e mulheres que tinham naquele trabalho o único recurso para manter as suas famílias.

Relembramos esse momento para confirmar a força que o mercado imobiliário tem na geração de emprego e renda. Junto com a construção civil, o setor é responsável por gerar milhares de empregos formais no Brasil. Desde o último ano, quase 290 mil novas oportunidades formais foram oferecidas, de acordo com o Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (CAGED).

Ainda segundo o CAGED, no final de 2021, o setor passou de 2,3 milhões para 2,5 milhões de empregos no Brasil, o que representa quase 6% de todos os empregos formais no país. Mais do que números, esses dados representam um ciclo de esperança, que se inicia no sonho de quem vai em busca de um trabalho digno e termina na realização da casa própria.

Entre os estados brasileiros que mais criaram oportunidades de empregos na construção civil no ano de 2022, a Bahia aparece em terceiro lugar. A cidade de Salvador também fica em terceira posição entre as cidades que mais geraram empregos, ficando atrás de São Paulo e Rio de Janeiro.

O que esperar para 2023? Ampliar essa tendência de expansão. Com crescimento acima da economia nacional, previsão de aumento dos lançamentos imobiliários em Salvador e região metropolitana e incentivos privados e federais, estamos confiantes de que o mercado imobiliário continuará sendo um dos segmentos que mais gera emprego no Brasil. Esperamos com o verbo esperançar. Trabalhando e criando cenários favoráveis.

Renda, carteira assinada, trabalho formal, benefícios e ocupação trabalhista, tudo isso gerado por um segmento. O mercado imobiliário possui uma função muito importante, que vai além da geração de empregos. Temos um papel de contribuição social e moral no país. E como bem diz a frase que fecha todas as semanas esta coluna, acreditamos que juntos construímos dias melhores.

O desejo da casa própria sempre fez parte da vida de muitas pessoas. Prova disso é que 40% dos brasileiros querem comprar um imóvel em 2023, segundo pesquisa realizada pela plataforma de moradia “Quinto Andar”. A porcentagem, que representa dois em cada cinco brasileiros, mostra o novo panorama para compra de imóveis no país.

O estudo constatou ainda que 52% das pessoas têm a intenção de ter uma nova propriedade e 12% buscam uma planta arquitetônica. A sociedade enxerga o lar como um bem seguro e rentável para investimentos, o que amplia a responsabilidade e compromisso das construtoras e incorporadoras em pensar e concretizar o lugar ideal para cada pessoa.

São diferentes as experiências proporcionadas ao adquirir um imóvel. Ter a casa própria é um sentimento de conquista, de realização de um sonho, de viver com aqueles que amam momentos marcantes. Para além disso, um imóvel é um bem valioso e durável que pode proporcionar estabilidade e segurança financeira , sendo também uma oportunidade para quem deseja investir.

Conectados com o desejo dessas pessoas, a ADEMI-BA vem trabalhando com os associados para oferecer diversas opções de empreendimentos, com conforto, sustentabilidade, segurança e tecnologia. Ao longo de 2023, estaremos por aqui, todos os sábados, apresentando a você iniciativas do mercado imobiliário baiano, que ajudam a realizar o sonho da casa própria, contribuindo e ajudando a marcar a vida de muitas pessoas.

Que o Litoral Norte tornou-se a grande estrela do desenvolvimento imobiliário na Bahia, já sabemos. A região vive um período de expansão e franco desenvolvimento de infraestrutura, oferecendo opções de cultura, gastronomia, lazer, trilhas ecológicas e outros atrativos que vão além da cultura de praia.

Para Luciano Carneiro, diretor de novos mercados da ADEMI-BA, são esses atrativos que têm atraído cada vez mais pessoas para escolher a região como moradia principal. "Isso se deve a essa evolução do comportamento da sociedade. A evolução tecnológica facilitou o sonho das famílias que querem estar fora do eixo urbano. Você tem todas as facilidades para desenvolver suas atividades em home office e também educacionais".

Nos últimos anos, o mercado imobiliário da Bahia vivenciou diferentes mudanças. Com este crescimento do setor, diversas tendências surgiram nos novos empreendimentos. Atrelados à presença de novos conceitos e inovações, os lançamentos têm passado por uma evolução tanto nos tipos de imóveis, quanto nas plantas e localização.

Os formatos de imóveis e tipologias construíram algumas das tendências do segmento e se tornaram os empreendimentos mais procurados. Os Apartamentos Studios, por exemplo, passaram a ser uma das novidades mais procuradas da incorporação imobiliária, desde o último ano.

Os imóveis deste tipo oferecem variadas opções de plantas contemporâneas até varandas integradas e gourmets. Além disso, esses empreendimentos possuem apartamentos de até dois, três ou quatro quartos, com projetos integrados às demandas particulares de cada consumidor.

Em Salvador, esses espaços ganharam ênfase também por serem projetados para os clientes que têm o desejo de morar na orla da capital baiana.

Empreendimentos no Litoral Norte da Bahia também ganharam destaque na incorporação imobiliária. O destino se tornou um grande polo de investimento e moradia, além de ser outra tendência do setor para 2023. Os empreendimentos do local estão entre os mais procurados nos últimos tempos, tanto para áreas residenciais, quanto comerciais.

Imóveis mais funcionais com plantas versáteis, que podem ser moldadas conforme a necessidade e perfil de cada consumidor também têm ganhado ênfase no segmento.

Todas essas últimas tendências do mercado imobiliário baiano estão caminhando junto com as demandas dos clientes, empresários e investidores do setor. A modernidade do segmento está conectada também com as tendências da vida contemporânea, tanto nos empreendimentos da área residencial quanto empresarial.

Muitas pessoas colocam seus imóveis a venda para levantar capital rapidamente para diversas finalidades como entrada para a compra de um imóvel, investimentos, aquisições agressivas, pagamento de dívidas, grandes reformas, potencializar o negócio, realização de sonhos e muitos outros motivos.

E esta estratégia pode ser inviabilizada, retardada ou ter suas margens reduzidas tendo em vista a demora na venda e entrada dos recursos. E o Home Equity (Crédito com Garantia de Imóvel) pode ser a salvação da estratégia, vamos entender juntos:

• Ninguém pode garantir o tempo de venda do imóvel e o momento da entrada dos recursos. Vamos imaginar que a venda leve 04(quatro) meses e se o comprador optar pelo financiamento imobiliário ou consórcio a entrada de recursos levará pelo menos mais 2(dois) meses. Só aí são 06(seis meses) para se ter os recursos disponíveis e começar a executar a estratégia desejada… muito tempo né? Mas tem opção para você não esperar tanto tempo para iniciar seus desejos e nem precisar reduzir o valor do seu imóvel;
  

• Fazendo a operação de home equity, o tempo de disponibilização dos recursos (pode conseguir até 60% do valor de avaliação do bem) leva aproximadamente 60 dias após a aprovação do crédito. Você já inicia seus projetos ou desejos enquanto seu imóvel está no fluxo da venda;

• Quando aparecer o comprador pode ser que você até desista de vender… quem sabe? E se não desistir, sem problemas, pois a operação não impedirá a venda.

Caso o cliente opte por fazer um home equity para ter rapidamente o valor para a entrada do imóvel, é importante se fazer a análise se as duas prestações a do home equity e a do financiamento(se for realizado ainda no período que o imóvel ainda não tenha sido vendido) cabem no orçamento e dentro do limite de crédito do cliente no mercado.

São diversas opções de home equity para todos os tipos de imóveis urbanos(casas, apartamentos, salas comerciais, lojas, terrenos, galpões), prazos de até 240 meses para pagar, tanto para pessoas físicas quanto jurídicas.

Entre os dias 03 a 6 de novembro, acontecerá, no Centro de Convenções, um dos eventos mais esperados para quem deseja comprar ou vender um Imóvel, o Salão Imobiliário da Bahia. O evento, que este ano entra em sua 14ª edição, contará com trinta stands com as principais construtoras e incorporadoras baianas, apresentando lançamentos a partir de R$ 170 mil, com diversas tipologias e nos bairros mais estratégicos e procurados da capital baiana.

De acordo com Cláudio Cunha, presidente da ADEMI-BA, quem for ao evento encontrará oportunidades e vantagens exclusivas de financiamento, com análise de crédito imediato. "Vamos reunir lançamentos e oportunidades únicas para quem quer realizar o sonho da casa própria, ou para quem deseja investir em um negócio rentável e seguro, como o imóvel".

O Salão Imobiliário da Bahia é aberto ao público e a entrada é gratuita.

Que a Bahia é um grande pólo turístico, isso já sabemos. Mas o que vem se apresentando nos últimos anos, especialmente após a pandemia, é um estado que está se preparando para importar pessoas de modo permanente. É com essa reflexão que a ADEMI-BA traz, na 13ª edição do Fórum de Sustentabilidade, o tema "Exportando a Bahia", apresentando, através de cases e histórias de sucesso, o potencial que o estado tem e que transcende a passagem rápida de quem só vem à passeio.

Um exemplo prático dessa tendência é o do casal Renato e Maria Carolina Sá, que há 6 meses voltaram a viver na Bahia, depois de mais de 17 anos morando em São Paulo. "As coisas que faziam sentido lá passaram a fazer menos sentido com o nascimento dos nossos filhos. Começamos a buscar maior conexão com a natureza e percebemos que, na Bahia, podemos ter uma qualidade de vida e fazer coisas que em outros lugares, como São Paulo e Europa, não poderíamos". Atualmente, Renato trabalha de forma 100% remota na área financeira de uma empresa argentina, o que lhe possibilita manter um nível salarial que ganhava em São Paulo. "Tenho consciência de que um dos desafios que vivenciamos na Bahia é a restrição econômica e de cargos de executivos, o que hoje pode ser driblado com a possibilidade do trabalho remoto".

Para Rafael Valente, diretor de Assuntos Ambientais da ADEMI-BA, "a Bahia tem muitos atrativos que fazem deste estado um lugar com grande potencial de importação de pessoas e negócios. Temos relevância histórica, belezas naturais, qualidade de vida e reunimos as melhores condições para se comprar um imóvel no Brasil, incluindo o melhor custo benefício do metro quadrado", avalia.

Todos esses caminhos para exportar a Bahia serão apresentados no XIII Fórum de Sustentabilidade, que acontecerá no próximo dia 29, no auditório do Sebrae. As inscrições podem ser feitas no site http://www.exportandoabahia.com.br e custam R$ 50,00 para associados e R$ 100,00 para não associados ADEMI-BA.

Foto: Horto Concept

O mercado imobiliário em Salvador continua aquecido e com grandes oportunidades. A cidade vivencia um momento de expansão dos lançamentos em bairros que viraram fonte de desejo, tanto no setor residencial, como comercial.

Ao longo dos últimos meses, tivemos em Salvador lançamentos importantes no Rio Vermelho, Itaigara, Barra, Pituba, Vitória e Horto Florestal, que é um dos bairros mais procurados por construtoras e incorporadoras, sendo ainda um dos mais desejados pelos que buscam um imóvel de alto padrão, que inclua projetos sustentáveis.

Seguindo pela Orla, na região de Piatã, Jaguaribe e Stella Maris, tivemos lançamentos de todas as tipologias, desde os apartamentos tipo Studio, quarto e sala, com diversas opções de planta, como varanda gourmet ou varanda integrada à cozinha; até apartamentos de dois, três e quatro quartos, com plantas modernas, integradas, atendendo à necessidade de cada cliente. Esses empreendimentos foram idealizados para receber pessoas que querem morar em um local privilegiado, em frente ao mar.

A tendência dos imóveis acompanham o conceito de vida moderna e, por isso, os lançamentos na área comercial também estão mais funcionais, com mais tecnologia e inovação. O Horto Concept é um grande exemplo dessa dinâmica. Lançado recentemente, o empreendimento é uma excelente oportunidade de investimento em um local exclusivo, como o Horto Florestal.

Outras grandes oportunidades estão no Caminho das Árvores. O principal diferencial em adquirir um dos imóveis que foram lançados no bairro em 2022 é a ótima rentabilidade para o aluguel, uma vez que a área é bastante valorizada, sobretudo por conta do crescimento comercial.

As iniciativas do mercado imobiliário e da construção civil em Salvador mostram que continuaremos em expansão, com cada vez mais execuções de projetos que atendam às demandas dos soteropolitanos. Assim, por meio de grandes parcerias, apoio e incentivo dos associados Ademi-BA, que estão presentes através das empresas associadas, marcamos a nossa contribuição para o desenvolvimento da cidade e do estado.

Durante o período de pandemia, muitas pessoas passaram a trabalhar em regime de home office. Alguns que moravam em outros estados também puderam retornar às suas cidades de origem.

Essa dinâmica se refletiu no mercado imobiliário e possibilitou que mais pessoas adquirissem um imóvel em regiões onde fosse possível ter mais qualidade de vida, com mais espaços para lazer e para que seus filhos desempenhassem suas atividades educacionais.

O Litoral Norte viu, neste período, um crescimento que se mantém nos dias atuais. Muitos lotes foram vendidos para a construção de novos imóveis. Cidades como Camaçari, Lauro de Freitas, Mata de São João e Esplanada se desenvolveram de forma significativa e os empreendimentos que se localizam nessa região tiveram uma grande velocidade em suas comercializações.

E você, pensa em migrar das grandes cidades e viver com mais tranquilidade, espaço e qualidade de vida?

Em uma era tecnológica, onde as pessoas precisam e pedem mais inovações que melhorem e facilitem as experiências de compra e venda, o mercado imobiliário se inovou para atender a essas novas demandas.

Um dos exemplos dessa adequação é o próprio Portal A Casa que Eu Quero, um canal para quem está buscando um imóvel novo e quer fazer a compra de forma segura, atento a exigências legais como aprovação de projeto pela Prefeitura, Registro de Incorporação junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, entre outras.

O portal é um canal oficial de venda de imóveis da Ademi-BA, com as melhores oportunidades do mercado imobiliário da Bahia, todos empreendimentos de empresas filiadas à associação.

As negociações são realizadas de forma online pela internet, com várias opções de imóveis. Nesta plataforma digital e interativa os compradores conversam com os corretores, tiram dúvidas, veem imagens e vídeos dos empreendimentos e negociam toda a compra do imóvel sem precisar sair de casa.

São imóveis selecionados, de diversos tipos e com boas condições de negociação.

Assim, essa inovação atende o mercado que está cada vez mais exigente e que demanda por plataformas digitais e novas tecnologias que ofereçam ao comprador o conforto e a praticidade de conhecer todos os melhores imóveis à venda, para que ele faça a sua compra de onde estiver e com segurança.